Fixed Rate Mortgage-oder ARM? Was ist besser?
Die feste Hypothek bietet die Sicherheit einer konstanten Monatsrate, sondern eine einstellbare können Sie mit ihrem unteren Zahlung zu verführen. Sicherheit oder die Erschwinglichkeit? Welche wählen Sie? Genau das, was ist ein Käufer von Eigenheimen zu tun?
Welche Kredit, den Sie letztendlich wählen, kann sich mehr auf Ihre Persönlichkeit als eine sorgfältige Analyse der einzelnen Darlehen ist Vor-und Nachteile ab. Menschen, die in der Regel suchen die Sicherheit in anderen Bereichen ihres Lebens, wie Beruf und Beziehungen, wird oft für die Sicherheit ein fester Zinssatz entscheiden. Wer mehr Abenteuer sind, werden manchmal die Verlockung einer einstellbaren reagieren.
Die Attraktionen der ein fester Zinssatz sind ein Haupt-und Zinszahlung und einem Zinssatz, der das gleiche für die gesamte Dauer des Darlehens bleiben. Das stabile Berechenbarkeit ist es, was lockt so viele Menschen, um es auszuwählen, und deren Sicherheit und Zuverlässigkeit werden die Hausbesitzer Ruhe leisten. Sie erhalten Ihr fester Zinssatz und Sie vergessen. Was könnte einfacher sein?
Eine variabel verzinslichen Hypotheken oder ARM, auf der anderen Seite, ist in der Regel das Gegenteil. Ein ARM hat in der Regel einen Zinssatz und eine monatliche Zahlung, die nur für einen bestimmten Zeitraum fest, nach denen sowohl Rate und die Zahlung wird in regelmäßigen Abständen anzupassen.
Die ARM anfängliche niedrige und monatliche Zahlung sind seine Berufung, und es kann dieses Angebot, weil seine Rate auf kurze Sicht Rentenmarkt basiert, während ein fester Zinssatz für langfristige Anleihen gebunden ist. Die kurzfristigen Rentenmarkt in der Regel Funktionen günstigeren Konditionen als die langfristige Markt. Wenn Sie der Meinung, dass die Zinsen bis zum Zeitpunkt Ihrer Hypothek beginnt Einstellung zu verringern, dann den Verlockungen einer noch niedrigeren Preis und Bezahlung auf der Straße kann dazu verleiten, noch weiter.
Die Vorahnung haben die meisten Menschen mit dem ARM bezieht ihre Unsicherheit. Ein Element der Angst ist eingeführt, weil Ihre Rate und Bezahlung erhöhen könnte, wenn die Rate beginnt, sich anzupassen. Wenn die Zinsen auf dem Anleihemarkt höher sind einmal Anpassung anfängt, dann wird Ihre Rate und die Zahlung wird zunehmen. Keiner von uns will Zahlungen höher als sie sein müssten, aber einige von uns aus das Risiko mehr als andere schrumpfen.
Aber vieles von dem, dass die Risikoaversion ist unnötig Händeringen. Hier sind die Gründe.
Mit der Entscheidung, die ARM Sie es vorziehen, sind Sie auch die Wahl der ersten Zeitraum, den Sie möchten, dass die Rate und monatliche Zahlung zu bleiben fixiert. ARMs bieten in der Regel die folgenden ersten festen Zeiträumen: 1 Monat, 3 Monate, 6 Monate, 1 Jahr, 2 Jahre, 3 Jahre, 5 Jahre, 7 Jahre und 10 Jahre. Die kürzeste Zeiträume bieten die niedrigsten Anfangsgeschwindigkeiten. A 1 Monat ARM kann für eine Rate und Zahlungsgarantie von nur einem Monat bieten vor Anpassung beginnt. A 1 Jahr ARM ist für ein Jahr fixiert und dann die Anpassungen beginnen. Ein 3 Jahre ARM ist für drei Jahre festgelegt, und so weiter.
Durch die Auswahl eines Zeitraums, der am besten zu Ihnen passt und Ihre Situation im Leben, profitieren Sie von den günstigeren Tarif und monatliche Zahlung, die eine ARM mit einer wesentlich verminderten Risiko bietet zu nehmen. Wenn Sie zum ersten Mal zu Hause Käufer sind zum Beispiel, dann eine dreijährige ARM könnte am sinnvollsten, weil zum ersten Mal zu Hause Käufer oft in ihrer Heimat bleiben nur drei oder vier Jahren. Warum bekommen eine 30-jährige Hypothek, wenn Sie nicht in der Heimat so lange sein?
Wenn Sie mittleren Alters sind und Ihre Kinder sind an dem Punkt im Leben, wo sie gehen aufs College oder Berufsschule, empfehlen Statistiken, dass sie bald ausziehen und du wirst einen leeren nester werden. Erwachsene mittleren Alters häufig in ein kleineres Haus zu verkleinern, sobald ihre Kinder verlassen, was bedeutet, ein anderes Zuhause und noch eine weitere Hypothek.
Der Punkt ist, dass unser Leben häufig und vorhersagbar zu ändern. Wir heiraten, Kinder bekommen, zu verlagern, lassen sich scheiden, heiraten, krank, alt, in den Ruhestand und stirbt. Alle diese Kapitel in unserem Leben wird oft in einer Spanne von nur 30 bis 40 Jahren auftreten. Wenn diese freudige und nicht so freudige Ereignisse, entstehen manchmal ohne Vorwarnung, werden unsere Häuser-und Hypothekenmarkt muss oft genauso plötzlich verschieben. Doch die meisten Eigenheimbesitzer selten nehmen solche Ereignisse im Leben berücksichtigt bei der Wahl ihrer Hypothek.
Die durchschnittliche Hypothek dauert nur etwa fünf Jahre, manchmal, weil ein großes Ereignis im Leben sprießt Induktion der Hausbesitzer entweder zu verschieben oder zu refinanzieren. Andere Zeiten des wirtschaftlichen Wandels kann Hypothekenzinsen sinken, was wiederum kann Menschen beeinflussen zu erlassen Veränderungen sich. Sie sind entweder refinanzieren oder vielleicht entscheiden, dass es eine erschwingliche Zeit, um in anderen Wohnungsbau zu investieren ist. Trotz aller dieser Menschen vorhersehbar umfassen die 30 Jahre fester Zinssatz und nicht als ARM wegen des warmen und Fuzzy-Gefühl der Sicherheit, dass eine feste ausstrahlt.
Die Wahl liegt bei Ihnen zu machen. Eine informierte Entscheidung zu treffen sind unter Berücksichtigung aller Alternativen mit dem Wissen, dass Ihre Persönlichkeitsmerkmale können beeinflussen Ihren Entscheidungsprozess. Während die statistische Analyse oft begünstigen die Wahl der ARM, es ist nichts falsch mit der Auswahl ein festverzinsliches Darlehen.
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